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売買希望

空家売却のメリット

売却時に必要なおもな費用
 
事前に用意する敷金が少なく済みます。
(空家を貸す場合と比較して)
 
・印紙代
・仲介手数料
 
利点
・一度に高い収入を得られる。

売買契約の流れ

お問い合わせ

お問合せ頂きまして、詳しくお話を伺いながらご相談させて頂きます。


お客様の売買事情や日程などから、売却の方法やタイミングなどが違って来ることがあろうかと思います。

物件の現在相場や、売却価格のこと、売却物件に対するローンの残債や、もろもろの諸費用、売却した際の税金についてなど、お客様のご事情に合わせたご相談も承っております。

その他、状況に合わせたご返答ができるかと存じますので、まずはお気軽にご相談くださいませ。
 

スエタ不動産では売り急がせたり、買い急がせたりといったことは致しません。

物件の査定

お客様から不動産売買のご相談をいただきまして、スエタ不動産にて不動産物件の調査・価格の査定を行います。

 

役所調査、法務調査、市況調査、そして物件自体の調査を経て不動産物件が「売れる価格」での査定を行います。

相場以上の高値をつけすぎては物件が売れず、物件売却期間が長くなることもございます。

 

スエタ不動産では「売れる価格」をプロの目から見た査定判断でご提案いたします。

不動産売却の契約媒介契約
 査定の結果に基づき、当社とお客様で不動産を販売するための契約(媒介契約)を行います。
当社の不動産売却活動の開始

契約が終わりましたら、いよいよ物件の売却活動の開始です。

 

スエタ不動産の既存顧客へのご紹介を始め、インターネット広告やなどを使った広告活動、スエタ不動産の技術、ノウハウでお客様のご希望がより早く実現されるよう尽力致します。

売買契約の手続き
 販売活動をおこなって、お客様の物件を買いたいという買主様があらわれ、売買条件で合意すると、諸条件を充分に確認した上で、不動産売買契約を締結します。
 
法的な制限などがございますので専門的な契約書の作成はもちろん当社がおこないますが、契約内容等はご不明な点がなくなるまで十分にご説明させていただきます。 
 
実際の契約の場では、物件の重要な事項について買主様に説明する「重要事項説明」に立会っていただいた後、不動産売買契約書を締結します。その際に買主様から手付金を預かります。

 

 

契約義務の履行引き渡しの準備
 無事に不動産売買契約の締結をおこなった後は、買主様への引渡しに向けて準備をおこないます。

お住まい中の場合は公共料金の精算や、引越しをおこなって引き渡せる状態にしたり、残債がある場合は返済を銀行に申し出て、抵当権抹消の準備をおこなったりします。


もちろん、弊社スタッフが準備の方法をご案内させていただきますので、ご不明な点は納得いくまでお聞きください。

契約後には、記載された条文に基づいて権利や義務を履行しなければならず、お客様には所有権移転登記申請、物件引渡しなどの義務が発生します。
違反した場合の罰則もありますので、弊社スタッフと協力して準備をおこなっていきましょう。

 

特に買い替えの際は、売却代金を購入資金に充当する場合などもあり、そのケースの場合は、一時的な仮住まいをしたり、売却物件の買主様の入居のスケジュールを調整するなど、様々な調整が必要になってきます。
その調整についても弊社「スタッフが全力でサポートして引き渡しを行いますので、安心してお任せください。

 残金決算と物件の引き渡し
 残金決済では、買主様から売却代金の残金を受け取り、司法書士の先生にお願いをして所有権移転の申請をおこないます。
残債があり、売却代金で返済をおこなう場合には抵当権抹消も一緒にお願いをします。

 

残金を受け取り登記の申請が済むと、鍵を渡して物件のお引渡しをおこないます。
付帯設備などもふくめて契約に定めた内容で引渡しを行ないますので、物件の状況を事前に確認しておきましょう。

 

ご売却したあとも、確定申告などの税務処理が必要となります。


その際も当社で全力サポートいたしますので、お気軽にご相談ください。

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営業日カレンダー
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有限会社 スエタ不動産
〒697-0027
島根県浜田市殿町83番地194

スエタRビル1F(浜田郵便局向い)
TEL.0855-24-2030
FAX.0855-24-2031

営業時間 平日9:00~17:30
     土曜9:00~夕方(不定期)
土曜は午後からご来所予定の方は一度電話連絡をお願い致します。

定休日:水曜日日曜日、祝日

駐車場:事務所横の専用駐車場をご利用くださいませ。


・アパート斡旋、管理 

・宅地造成、分譲
・土地、建物売買 
 ・建物のリフォーム


・宅地建物取引業免許
   島根県知事(5)第951号
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